房地产市场调查与分析论文范文大全

房地产市场调查分析报告　　录 1　　综述 5　　前言 5　　抉策地产研究中心研究方法简介 7　　1 研究背景说明 7　　2 抉策地产研究指标体系说明 8　　名词定义 9　　抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 10　　抉策地产研究中心常规研究延伸服务 11　　摘要 12　　第一节市场容量分析 13　　 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 13　　1 拆迁产生的购房需求比例降低 13　　2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 15　　3 投资购房比例基本平稳 15　　4 结婚购房比例保持稳定 15　　5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 16　　南京房地产市场需求特征分析 16　　 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 16　　1 新建商品房交易情况 16　　2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 17　　3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 17　　 2004 年三季度需求结构分析 18　　1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 18　　2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 19　　3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 20　　4 户型层次需求结构分析 21　　第二节产品结构分析 23　　 2004 年三季度市场供给状况 23　　1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 23　　2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 23　　南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 25　　南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 26　　南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 26　　1 2004 年三季度商品房总体供需状况 26　　2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 26　　3 分结构的新建商品房供需平衡状况 27　　1 分片区的新建商品房供需分析 27　　2 分价格层次的供需分析 28　　3 分楼型的供需状况 28　　 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 29　　1 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 29　　2 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 29　　1 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 29　　2 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 30　　3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 31　　1 分区域市场供给比较 31　　2 分物业类型市场供给比较 32　　第三节价格研究 33　　供给价格水平分析 33　　1 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 33　　1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 33　　2 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 34　　3 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 34　　2 新建商品房价格水平分析 35　　3 新建商品住宅价格水平分析 36　　4 分物业新建商品房价格水平分析 37　　5 经济适用房价格水平分析 38　　6 存量房价格水平分析 39　　7 南京市租赁行情分析 39　　8 土地价格水平分析 40　　 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 41　　1 供需比例失衡对房价的影响 41　　1 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 41　　2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 41　　2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 42　　3 房地产开发投资增幅对房价的影响 42　　4 宏观金融政策对房价的影响 42　　5 行业的互动效应带动房价上涨 43　　6 商品房直接成本带动房价上涨 43　　7 城市化进程加快，带动房价上涨 44　　8 开发商追求高利润使得房价增长 45　　9 2005 年南京商品房房价趋势性分析 45　　第四节消费者调查 46　　研究背景 46　　研究说明 46　　1 样本特征 46　　2 样本量 46　　3 数据的质量控制 46　　4 研究方法 47　　5 主要研究指标 47　　6 调研内容 47　　意向购房者的基本特征 47　　1 潜在购房者年龄结构 47　　2 潜在购房者的家庭结构 48　　3 潜在购房者的家庭收入情况 49　　4 潜在购房者的受教育程度 49　　意向购房者的居住现状 50　　1 现有住房的获得方式 50　　2 现有住房的居住面积和户型 51　　潜在消费者的购房偏好 52　　1 潜在消费者对购房区域的偏好 52　　2 潜在消费者对购房面积的偏好 53　　1 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 53　　2 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 53　　3 潜在消费者对楼型的偏好 54　　4 潜在消费者对户型的偏好 55　　5 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 56　　6 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 56　　7 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 57　　8 潜在消费者购买目的分析 58　　购买方式与购买力分析 58　　1 潜在消费者可以承受的最高单价 58　　2 潜在消费者可以承受的最高总价 59　　3 付款方式 60　　4 对潜在消费者心理房价的测试 61　　潜在购房者的媒介影响度 61　　1 潜在购房者的信息获取途径 61　　1 房产信息获取途径在消费者中的分布 61　　2 报纸媒体 62　　3 网络媒体 62　　2 印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析 63　　3 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 64　　第五节生活指数评价 65　　生活指数评价 65　　1 区域生活指数模型 65　　2 应用与测评结果 66　　典型楼盘生活指数评价 67　　1 典型楼盘生活指数模型 67　　2 应用与测评结果 69　　典型楼盘性价比分析 69　　抉策地产研究中心生活指数专项研究 70　　1 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 70　　2 《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 70　　3 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 70　　第六节媒体监测与研究 71　　 2004 年三季度南京房地产平面广告投放监测 71　　1 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 71　　2 分区域投放量统计 73　　3 分物业类型投放量统计 74　　4 开发商投放量统计 74　　5 报纸平面媒体房地产广告总量统计 75　　 2004 年三季度南京房地产网络广告监测分析 76　　 2004 年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析 77　　1 房地产营销主题分析 77　　2 其它促销活动分析 79　　结合消费者调查的媒体影响度分析 80　　1 购房者媒体偏好分析 80　　2 各类型媒体广告对购房者决策的影响度 81　　3 典型楼盘广告策略浅析 82　　1 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率 82　　2 2004 年顺驰滨江奥城广告报纸组合 82　　3 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析 83　　4 顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析 83　　抉策地产研究中心营销监测产品简介 84　　1 竞争对手 SWOT 分析 84　　2 2003~2004 南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 85　　结语 87　　策划方案营销策划销售技巧　　销售流程销售策划销售方案　　项目定位项目策划项目管理　　项目研究项目分析项目流程　　市场定位定位策略定位分析　　定价策略定价方案定价策划　　开盘方案开盘流程开盘策划　　活动策划活动方案推广方案　　推广策略策划文案广告文案　　营销策略广告策略分析报告　　广告策划广告方案销售培训　　项目规划规划设计楼书文案　　楼书设计市场研究销售制度　　管理制度推广技巧全程营销　　全案策划策划流程全程推广　　全程策划整合营销整合推广　　点此下载:　　关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网　　房地产营销策划文案－请点击：　　房地产策划方案免费下载－请点击：

目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去买房。最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

要的是房地产行业整个行情的不仅仅只是商业地产的

房地产市场调查与分析论文题目大全

个人建议选择前面一个多从建筑学和城市规划的角度去评论后面一个价格就不可避免涉及到土木工程工程造价等等方面的知识感觉难度对于文科生来说会更大

“经济适用房”政策实施中的问题探讨

房地产专业毕业论文参考选题 1、前监理工作存在的问题及原因、对策2、工程项目管理（咨询、设计、监理、施工、采购）应对WTO的形势与对策3、工程监理制度及手段研究4、计算机在项目管理中的应用研究5、国内外招标投标惯例比较研究6、国内招标投标现状及规范研究7、工程设计阶段的投资控制研究8、关于监理人员资质认定办法的思考9、加入WTO对房地产业的挑战与机遇10、关于政策性住房金融制度的研究11、房地产合理开发规模的研究12、空置房成因及对策研究13、关于住房消费贷款（政策性、商业性）的思考14、关于工程管理专业人员应具备素质的思考15、关于项目后评估的思考16、关于完善工程造价管理的思考17、工程项目投标报价策略研究18、工程造价计价现行体制的缺陷与对策研究19、工程项目施工阶段造价的控制与管理20、拖欠工程款的成因与对策研究21、关于建设有形市场规范化发展的思考22、论工程量清单报价23、工程造价管理模式改革探讨24、论工程项目全过程的投资控制25、关于工程造价主动和动态控制的思考26、房地产投资风险研究27、我国物业管理的现状及对策研究28、我国工程造价咨询业的现状及发展研究29、论工程担保制度的建立与推行30、住宅产业的发展与国民经济增长31、关于提高工程质量的若思考32、基础设施融资模式及策略研究33、项目融资（BOT、TOT、ABS等模式）的现状及对策研究34、国内外工程造价管理的比较分析研究35、加入WTO后建设法规的完善36、关于国际工程承包中FIDIC合同条款的应用37、承包商施工合同风险防范38、建筑工程招标投标与合同管理关系的探讨39、工业发达国家建设工程合同管理与风险管理40、风险管理理论在工程合同管理工作中的应用41、施工索赔的现状和对策研究42、浅谈FIDIC条款中的施工索赔43、论信息技术在工程施工索赔中的功能44、工程总承包企业与工程项目管理企业的界定和比较研究45、推行总承包对我国建筑业的影响46、工程总承包企业组建的模式研究47、住房价格合理姓性探讨48、房地产估价方法比较研究49、房地产泡沫预警与防范50、房地产周期波动分析51、房地产经济预警方法研究52、城市规划与城市地（房）价相互作用机理研究53、城市土地收购储备制度探讨54、房地产开发项目可行性研究报告-----XX案例研究

前一个好。基本都是理论知识，好些

房地产市场调查与分析论文题目大全高中

哈哈！正在写呢！　　老师给了些题目，给你参考下了！　　房地产论文选题方向　　1、房地产市场研究　　以**市为例，分析房地产市场现状与发展趋势，选取住宅市场、二手房市场或商用零售物业市场其中之一作为研究对象，研究市场供求状况、价格走势，分析市场未来发展趋势（重点在未来市场发展趋势研究）或规范市场发展的对策（重点在市场现状分析，提出建议、对策）可拟题目：　　A**市房地产市场现状与发展趋势分析　　B**市住宅市场发展潜力研究　　C**市商业地产发展现状、问题与前景　　D规范**市二手房市场发展的对策研究　　E规避二手房市场交易风险的对策建议。。。　　2、土地市场研究　　分析土地市场与房地产市场的互动关系（地价与房价的关系），土地出让制度（包括土地储备制度的建立）、土地管理政策（如对闲置土地的处理新规定）和土地税收政策（征收土地增值税）对于房地产市场的影响和意义　　可拟题目：　　A地价与房价互动关系研究　　B土地一级开发模式的比较研究-以南宁市为例　　C土地增值税清算后的我国房地产市场走势　　3、物业管理领域　　分析物权法颁布后对物业管理领域的影响，或者对物业管理企业管理作风的影响、物业管理企业如何提高自身的管理水平和竞争力　　可拟题目：A当前物业管理纠纷的焦点问题研究（物业公共产权问题、业主委员会的权利问题等）　　B提高物业服务企业竞争力的对策研究。。。　　4、小产权房的问题　　集体土地上建设商品房已是一种趋势，各大城市房价高涨，工薪阶层纷纷选择购买不受法律保障的小产权房，引发了很多问题，所涉及到的深层次问题是：集体土地所有权究竟能否享有真正意义上的产权？　　还涉及政府如何解决中低收入者住房难的问题　　这是一个涉及多个领域的热点问题，可以从多个角度探讨　　可拟题目：　　A建立城乡统一的土地市场的可能性、障碍及对策研究　　B集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策　　C小产权房的土地产权问题研究　　D开放集体建设用地市场、拓宽土地一级市场的对策研究　　E利用集体建设用地缓解住房保障压力的可行性、障碍与对策研究。。。。　　5、住房保障方面的题目：　　A构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究　　B完善我国住房保障制度的对策建议　　C解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究。。。　　6、房地产开发领域　　A、房地产开发企业融资前景分析　　B、宏观调控下房地产开发企业发展战略探讨　　论文选题要注意的三个问题　　（以房地产市场研究为例）　　首先，确定研究方向，选择一个具体的市场来研究，不要笼统的以“房地产市场”作为研究对象；　　其次，确定研究的范围。商品住宅市场是研究的最大热点，要注意联系当前的住房保障政策来分析，也不能忽视住房市场的层次性，商品房、经济适用房和廉租房分别面向不同收入阶层，要明确所分析的是哪个层次的住房市场。　　再次，确定研究的立场。如果以分析市场趋势为主，就需要站在房地产市场咨询者的角度，那就写成研究报告一类的文章，这需要大量的数据资料；也可以研究市场存在的问题，包括国家政策的影响、市场监管秩序、交易风险防范等，站在为政府建言的立场来分析和解决问题；　　本来我想写估价的，结果老师不是估价方面的!　　估计你可以写几种估价方法的改进和应用呀！　　哎，论文啊！烦得很！

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房地产市场调查与分析论文题目大全及答案

jia wo ， wo men you yuan chuang de

“经济适用房”政策实施中的问题探讨

房地产市场分析论文范文大全

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迪西欧论文工作室，建议看看这个网站，里面论文范文很多，可以供参考。

这哪里是小论文啊，明显就是房地产调查报告，知道这样一篇文章要花多少钱吗？