房地产市场调查与分析论文选题背景

房地产市场调查分析报告　　录 1　　综述 5　　前言 5　　抉策地产研究中心研究方法简介 7　　1 研究背景说明 7　　2 抉策地产研究指标体系说明 8　　名词定义 9　　抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介 10　　抉策地产研究中心常规研究延伸服务 11　　摘要 12　　第一节市场容量分析 13　　 2004 年三季度南京市房地产市场容量分析 13　　1 拆迁产生的购房需求比例降低 13　　2 改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大 15　　3 投资购房比例基本平稳 15　　4 结婚购房比例保持稳定 15　　5 城市化进程中产生购房需求增速平稳 16　　南京房地产市场需求特征分析 16　　 2004 年 1-9 月房地产市场交易状况分析 16　　1 新建商品房交易情况 16　　2 2004 年 1-9 月存量房、经济适用房的交易情况 17　　3 2004 年上半年及三季度未实现的需求分析 17　　 2004 年三季度需求结构分析 18　　1 各片区的需求结构分析及季度变化情况 18　　2 价格层次需求结构分析及季度变化情况 19　　3 楼型层次需求结构分析及季度变化情况 20　　4 户型层次需求结构分析 21　　第二节产品结构分析 23　　 2004 年三季度市场供给状况 23　　1 2004 年 1-9 月全国及江苏省固定资产投资总量 23　　2 南京市 2004 年三季度房地产开发投资状况 23　　南京市 2004 年三季度南京市土地供应状况 25　　南京市 2004 年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况 26　　南京市 2004 年三季度南京市商品房供应情况 26　　1 2004 年三季度商品房总体供需状况 26　　2 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 26　　3 分结构的新建商品房供需平衡状况 27　　1 分片区的新建商品房供需分析 27　　2 分价格层次的供需分析 28　　3 分楼型的供需状况 28　　 2004 年四季度南京市新建商品房供应状况 29　　1 2004 年四季度南京市新建商品房供应总量 29　　2 2004 年四季度南京市新建商品房供给状况分析 29　　1 2004 年四季度南京市新建商品房分片区供应状况 29　　2 2004 年四季度南京市新建商品房分物业供应状况 30　　3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比 31　　1 分区域市场供给比较 31　　2 分物业类型市场供给比较 32　　第三节价格研究 33　　供给价格水平分析 33　　1 抉策地产研究中心南京 70 典型楼盘价格指数 33　　1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型楼盘价格总指数表 33　　2 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分区指数表 34　　3 2004 年 10 月抉策地产南京 70 典型楼盘指数分物业指数表 34　　2 新建商品房价格水平分析 35　　3 新建商品住宅价格水平分析 36　　4 分物业新建商品房价格水平分析 37　　5 经济适用房价格水平分析 38　　6 存量房价格水平分析 39　　7 南京市租赁行情分析 39　　8 土地价格水平分析 40　　 2004 年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析 41　　1 供需比例失衡对房价的影响 41　　1 2004 年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析 41　　2 价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响 41　　2 经济发展与消费能力增长支撑南京房价 42　　3 房地产开发投资增幅对房价的影响 42　　4 宏观金融政策对房价的影响 42　　5 行业的互动效应带动房价上涨 43　　6 商品房直接成本带动房价上涨 43　　7 城市化进程加快，带动房价上涨 44　　8 开发商追求高利润使得房价增长 45　　9 2005 年南京商品房房价趋势性分析 45　　第四节消费者调查 46　　研究背景 46　　研究说明 46　　1 样本特征 46　　2 样本量 46　　3 数据的质量控制 46　　4 研究方法 47　　5 主要研究指标 47　　6 调研内容 47　　意向购房者的基本特征 47　　1 潜在购房者年龄结构 47　　2 潜在购房者的家庭结构 48　　3 潜在购房者的家庭收入情况 49　　4 潜在购房者的受教育程度 49　　意向购房者的居住现状 50　　1 现有住房的获得方式 50　　2 现有住房的居住面积和户型 51　　潜在消费者的购房偏好 52　　1 潜在消费者对购房区域的偏好 52　　2 潜在消费者对购房面积的偏好 53　　1 潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析 53　　2 三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好 53　　3 潜在消费者对楼型的偏好 54　　4 潜在消费者对户型的偏好 55　　5 潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析 56　　6 潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好 56　　7 潜在消费者对配套中最看重的三个因素 57　　8 潜在消费者购买目的分析 58　　购买方式与购买力分析 58　　1 潜在消费者可以承受的最高单价 58　　2 潜在消费者可以承受的最高总价 59　　3 付款方式 60　　4 对潜在消费者心理房价的测试 61　　潜在购房者的媒介影响度 61　　1 潜在购房者的信息获取途径 61　　1 房产信息获取途径在消费者中的分布 61　　2 报纸媒体 62　　3 网络媒体 62　　2 印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析 63　　3 媒介对意向购房者的决策过程的影响程度 64　　第五节生活指数评价 65　　生活指数评价 65　　1 区域生活指数模型 65　　2 应用与测评结果 66　　典型楼盘生活指数评价 67　　1 典型楼盘生活指数模型 67　　2 应用与测评结果 69　　典型楼盘性价比分析 69　　抉策地产研究中心生活指数专项研究 70　　1 《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》 70　　2 《抉策地产楼盘项目前期定位研究》 70　　3 《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》 70　　第六节媒体监测与研究 71　　 2004 年三季度南京房地产平面广告投放监测 71　　1 楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率 71　　2 分区域投放量统计 73　　3 分物业类型投放量统计 74　　4 开发商投放量统计 74　　5 报纸平面媒体房地产广告总量统计 75　　 2004 年三季度南京房地产网络广告监测分析 76　　 2004 年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析 77　　1 房地产营销主题分析 77　　2 其它促销活动分析 79　　结合消费者调查的媒体影响度分析 80　　1 购房者媒体偏好分析 80　　2 各类型媒体广告对购房者决策的影响度 81　　3 典型楼盘广告策略浅析 82　　1 2004 年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率 82　　2 2004 年顺驰滨江奥城广告报纸组合 82　　3 2004 年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析 83　　4 顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析 83　　抉策地产研究中心营销监测产品简介 84　　1 竞争对手 SWOT 分析 84　　2 2003~2004 南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析 85　　结语 87　　策划方案营销策划销售技巧　　销售流程销售策划销售方案　　项目定位项目策划项目管理　　项目研究项目分析项目流程　　市场定位定位策略定位分析　　定价策略定价方案定价策划　　开盘方案开盘流程开盘策划　　活动策划活动方案推广方案　　推广策略策划文案广告文案　　营销策略广告策略分析报告　　广告策划广告方案销售培训　　项目规划规划设计楼书文案　　楼书设计市场研究销售制度　　管理制度推广技巧全程营销　　全案策划策划流程全程推广　　全程策划整合营销整合推广　　点此下载:　　关于－房地产营销策划方案方面－的问题－房策网　　房地产营销策划文案－请点击：　　房地产策划方案免费下载－请点击：

你好！从投资经营的角度讲：1）了解房地产、税费、金融、管理等相关政策；2）了解市场的供给情况，锁定可能目标；3）了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征；4）为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据。希望对你有所帮助，望采纳。

1）了解房地产、税费、金融、管理等相关政策；2）了解市场的供给情况，锁定可能目标；3）了解市场价格、产品需求特征和目标客户特征；4）为投资决策、项目策划定位、规划设计、投资开发建设、项目销售提供依据房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产市场调查与分析论文选题背景怎么写

1、狭义的市场调查狭义的市场调查就是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。对于房地产市场，例行而重要的市场调查就是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售率，购买客户的来源分布、购买时间、规划偏好以及面积偏好等事实资料。所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的原因是居住、还是投资，对该房屋的满意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。2、广义的市场调查广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。对于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。收集并充分研究所收集到的资料，就能够知道公司营销计划的执行情况，以及公司的经营业绩。这样，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。

您好，这是一个非常大的题目，要写出一篇高质量的论文，需要进行大量的市场调研和深入实际的研究。不妨换一个小一点的题目。例如《XX市房地产开发的前景展望》等。

房地产市场调查与分析论文选题背景及意义

条法；规则；现实；先进；事实；前景；管理；案例和范例分析，逐条与国际最先进标准的对比分析。

理论意义：《房地产业发展动态与战略范式研究》以房地产经济学、企业战略管理、产业经济学和博弈论为理论基础，系统研究了房地产业与经济总量、经济增长、城市化进程之间的关系，并对房地产市场运行状况、市场供需状况进行了深入分析。在分析房地产业发展供求动态模型的基础上，建立房地产业发展的价格波动模型以及房地产业发展的动态博弈模型，深入研究房地产业发展的市场财富效应，同时对房地产业发展的价格波动、动态博弈以及市场财富效应进行实证研究。通过战略范式理论分析，构建了房地产业发展战略的范式体系。在研究发展战略对房地产企业驱动作用的基础上，提出新经济条件下房地产企业可以采取有别于传统经济下的非线性战略选择的观点。另外，根据上述理论研究，在具体分析远东置业的宏观环境、行业前景、行业竞争结构、资源实力和面临问题的基础上，对远东置业进行分析，提出远东置业的发展战略选择模式，并将远东置业战略选择的具体方案付诸实践。《房地产业发展动态与战略范式研究》可供从事经济学、管理学等方面的研究人员、高等院校相关专业的师生及企业家、政府官员等参考使用。实际意义： 1、有利于房地产行业的健康发展； 2、有利于城市建设的合理发展； 3 、有助于更快更好的建设城市发展房地产行业。

什么是房地产营销策划房策网一、营销是市场经济的永恒主题房地产营销在计划经济中表现出来的只是制度上的福利分配。计划经济在某种意义上讲，是统制经济、短缺经济，或者叫仓库经济，采购员满天飞。而市场经济是自由经济，过剩经济或推销经济、推销员经济。在市场经济条件下，如何生产已经是一个让人头痛的事，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。这里面，营销是企业最本质的经营活动。研究一般的商品到货币，已经不是一个轻松的话题了，研究巨大的、不可移动的、十分耐用的房屋这个特殊的商品就会难上加难了。在市场经济的竞争中，我们所有的劳动和一切付出，都要受到市场的最后检验，它的自身价值最终都是要经过销售才能得到承认。所以，营销是永恒的主题，是社会生产目的决定的，是企业生存和发展的客观要求所决定的。从商品到货币，既是一个生产经营过程的完结，又是一个新的、更加生动活泼的、带来增值的另一个生产经营过程的开始。否则，就会窒息，就会破产，就会沦为乞丐。从某种意义上讲，企业营销不等于销售和推销，它首先是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。如果我们不能正确理解营销是企业最本质的职能，只是到了应该出售自己产品的时候才来组织推销，那么，你的楼宇就很难适合市场需求，这种生产开发的盲目性，必然会导致销售的无的放矢，使企业陷入被动的局面。因此，营销不是从推销产品的时候才开始的，而是要从开发设计时就应该着手，它不仅仅是销售机构、销售人员的事，而是公司决策者乃至全体员工都应当说关注的大事。从房地产商来讲，首先是董事长，总经理对营销理念的正确把握和运作。我们在理解和把握营销这个理念的同时，还要深刻认识市场、竞争、客户等概念。房策网所谓市场，可以称为需求，或者讲有效需求。随着金融机构的介入，有效需求的规模呈几倍甚至十几倍的提升和延伸。市场是由顾客现实需求和潜在需求组成的。这种需求的满足可以由多种方式，多个营销主体去实现。这里就存在市场机会和市场风险。由于多种方式的可选择性，多个主体的供应，那么，对本企业及其楼盘来说，就带有很大的不确定性。这种对房地产市场需求的绝对性与本企业房屋产品的相对性（不确定性），就是营销工作中最大的难点。克服难点或者讲出路，只能是发展商去全面迎合适应市场和客户，而不是相反。这种适应，不是始于建筑成品或者是半成品，而是从征地、立项就要着手的了。到了入市的时候，可变性不大，避免造成营销中的“黑屋”、“死角”。营销工作的目标，是把这种相对的、普遍的、不确定的需求，转变为绝对的，具体的（特定的）需求。可以概括为：作为现代企业的从业人员，迎接挑战，接受挑战，就是热爱生活，热爱生命。一个成功企业家的心态，永远是：我要拿到最大的蛋糕，鲜花一定属于我。市场需求来源于客户，争夺的对象也是客户，因此，房地产营销就不能不研究客户了。从理论上讲，客户既是顾客，也是未来的业主，营销运作的结果，就是主客易位的过程。也就是从购买者变成所有者。这种转变，使我们实现了收益，实现了资本的回收与增值，同时，也创出了品牌，占领了市场。从这个意义上讲，顾客就是上帝，顾客就是一切。曾八次荣登美国《福布斯》杂志为世界首富的日本企业家堤义明讲了他爷爷的事故：一个乞丐来买包子，他亲自收钱，亲自给包子。别人问他为什么不为那么多经常光顾我们店的老顾客亲自服务？他说，大多数有正常经济能力的人来买包子，是很正常的事，一个乞丐攒了钱来买包子是极不容易的事，因此，我要亲自服务。那么，为什么不送给他呢，他说，他本来是乞丐，但今天就是顾客，他需要的不仅仅是几个包子，同时也需要得到做顾客的尊严，如果不收钱，反而会羞辱了他。他最后讲了一句至理名言，“我们的一切都是顾客给予的”。策划方案营销策划销售技巧销售流程销售策划销售方案项目定位项目策划项目管理项目研究项目分析项目流程市场定位定位策略定位分析定价策略定价方案定价策划开盘方案开盘流程开盘策划活动策划活动方案推广方案推广策略策划文案广告文案营销策略广告策略分析报告广告策划广告方案销售培训项目规划规划设计楼书文案楼书设计市场研究销售制度管理制度推广技巧全程营销全案策划策划流程全程推广全程策划整合营销整合推广

作为投资讲:高风险、高回报（利润率能达60%，切数额大王石号称只赚25%都被称为有良心的企业家，银行定期利率才5%左右）。作为消费者可以更好的把握购房时机。作为政府公务员，这是民生问题。作为学者，这是经济学的一个热点方向。……

房地产市场调查与分析论文选题背景和意义

一、房地产有称不动产，是有房产证和地产证两证组成的．有的只有房产证二、房地产是人人都想投资的，因为现在房价的升值很快，为了把现有的钱投以置用，肯定是要知道这方面的知识三、房地产涉及的范围很广，有法律、风水、朝向等等．四、研究房地产以后自己想买房子的时候不就得心应手了，也不会为买不到好房子操心了，有房子卖也知道行情，就可以卖个好价钱了

房地产市场分析论文选题背景

建议你上豆丁网，里面有很多关于房地产的各种资料，及报告。。只是不能复制粘贴，只有自己参考了。。希望能帮上忙

住房问题事关百姓的切身利益，关系着和谐社会的建设；房地产业是国家的支柱产业，房地产业的发展影响着整个国民经济的正常运行。但是近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。党和国家对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，国家出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，但从实际来看，宏观调控的效果并不十分明显。影响房地产价格的因素有很多，本文从房地产市场区域寡头垄断来解释房地产价格居高不下的现象。首先，本文比较全面的回顾了上海房地产市场的发展历程，总结了几十年来上海房地产业所取得的成绩，同时也指出了上海房价过高这一主要问题。其次，对上海房地产市场寡头垄断性进行了分析。首先从房地产特性入手，即房地产位置固定性和房地产产品的异质性，分析房地产市场出现寡头垄断的可能性；接着又从房地产厂商的进入壁垒进行分析；最后再通过严格的实证分析，得出上海房地产市场是典型的寡头竞争市场，并进一步提出就全国而言房地产市场是区域性的寡头垄断市场。再次，分析了寡头垄断市场上的房地产企业的行为。房地产企业正是利用其垄断地位，实现了对土地的垄断、房地产定价垄断、房地产产品经营垄断和房地产信息的垄断；揭露了房地产企业间通过价格的合谋、对消费者的价格歧视、税负的转嫁、恶意的炒作等不断推动房地产价格上涨，侵占消费者剩余，最大化自己的利润；同样指出也正是因为房地产企业的垄断行为导致了国家的宏观调控政策大打折扣。最后，笔者在严密分析的基础上，对有效抑制房地产价格的上涨提出了自己的一些政策与建议。