大陆民宿发展研究论文

你说这门生意没有未来，因为疫情时代旅游人数减少，住宿的人同样也减少。所以生意很难做，次数也大。

有的，随着疫情即将结束，旅游业会是发展很快的产业，与此同时，民宿也会得到很好的发展

一、民宿的概念：狭义的民宿强调主人文化，强调类似“回到家”这样一种温馨感觉，认为民宿并不是一种主业，而是主人利用自有空闲房屋，提供给游客当地文化与自然生态等乡野体验的场所，是不需要专业运营的。在“民宿标准”这一文件中有明确的表述，“旅游民宿——利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。”这里，我们重点关注三个关键词，民宿前的“旅游”二字、“民宿主人”、“住宿设施”。二、为什么会出现民宿：

(1)五位一体顶层设计下的宏观政策引导

国内民宿于2014至2015年间迅速兴起，尤其在十八大以后，国家提出五位一体顶层战略设计，把生态建设、乡土文明的重要性提升到新的历史高度。出自2013年12月《中央城镇化工作会议》的会议文件的一句“看得见山、望得见水、记得住乡愁”，几乎精准的概况了民宿产品的全部精神内核。

(2)消费升级之后反向催生新的产品需求

目前，旅游度假为代表的服务性产业经过数十年的蓬勃发展，广大中、上层社会群体的旅游消费习惯发生变化，逐渐抛弃星级酒店和低端农家乐这样两级产品，寻找不同的旅游体验感受。三、怎么办民宿?

（1）群模式。一是实体群，构造民宿体系。二是网络群，大数据，云计算，平台化，移动终端。在每一个点上形不成，但在一个面上、在一个域上，可以聚集，最主要的就是靠现代技术，也契合城市人的习惯。

第二，制度化，设立上下线，管理有弹性，充分发挥市场作用。

第三，法制化。第一，法制是基础，但不是全部。第二，提倡契约精神，这是基础保障。要通过法制化的基础和乡规民约的提升，来促进整个发展。

1.民宿也是住宿的一种2.民宿与酒店有本质性的区别，更倾向于一种体验，因为现在的人们已经不满足于现在酒店形式的居住体验，与亲朋好友出去玩，更想有一种家的体验。3.民宿有高端的，也有亲民的，高端民宿可能更倾向于做别墅，比如住墅，而亲民民宿可能更偏向于当地特色，田园风光等。

民宿发展研究论文框架

T 威胁（1）客源市场狭隘与主题创新低是民宿发展最大的威胁：到达民宿的交通条件差、民宿知名度低和品牌名声低导致客源少，如何让更多的人发现民宿的存在与长期吸引吸引旅客的到来是第一大问题。其次就是民宿缺乏自己个性设计，习惯模范台湾或者国外一些出名的案例。民宿应当有当地文化的元素与情怀，如何将自己民宿打造出独有一番情怀来吸引顾客是第二大问题。（2）政策、监管制度不完善：由于相关政策未能及时跟进，民宿经营涉嫌“住改商”、存在安全隐患、扰民、未经许可非法经营等触碰现有政策红线的民宿经营纠纷在各地不断出现。民宿的界定及管理都缺乏明确的操作办法造成民宿经营者无据可循，政府管理缺乏有力手段。（3）建设不当使生态环境面临严峻考验：民宿建设与经营过程中对生态环境造成破坏。民宿经济的迅猛发展，成功带动了地区自然资源的大力开发，建设及经营过程中将产生污水、垃圾等问题，处理不当会对地区的自然环境带来潜在的威胁，有可能导致环境质量的退化、水土流失、水体污染等生态问题。（4）民宿产品品质待升级：民宿产品同质化程度高。在民宿游蔚然成风的今天，大量经营者的涌入加剧了民宿产品的同质化。“千店一面”仍是民宿最普遍的写照，民宿除了满足基本的吃饭、睡觉功能外，在个性化、特色化方面并不耀眼，乡野、风俗、乡情、文化等要素无法做到有效融合。（5）缺乏专业运营管理体系：大多民宿经营者属于“单打独斗”的情况，缺少专业化运营团队在民宿品牌打造、营销宣传等方面的专业知识，且地方民宿多呈现小而散的发展趋势，经营者在营销推广中多各自为政，宣传推广势单力薄，难以提升民宿品牌知名度，造成民宿在投入大量建设成本后，因为运营管理不到位等问题，只能“等客上门”，最后以经营惨淡收场。

1、民宿要有文艺的情怀和故事。还要非常舒服，走出去还要非常丰满。品质的问题，产品的周边消费问题，都需要在民宿发展过程当中解决。 2、在民宿发展过程当中，有很多网红民宿，需要网红式的还是有更广泛的群众基础的民宿？当然这个回答也可以从媒体生态当中吸取教训，新媒体很火，但是新媒体如果没有权威媒体加持，它会经常出现各种各样的反转现象。媒体本身的权威性、可信性、公信力就会受到影响。 3、现在很多民宿离城市的工业化很有距离，因为品牌不够。离乡村也有距离，因为不够真诚。 4、民宿究竟是乡村当中存在的孤岛，还是需要通过民宿的发展让民宿成为乡村社会发展的发动机？反观现实，我们会看到很多民宿利用了乡村环境，但是总体是一个孤岛，没有很好地融入到乡村的生活，没有很好地整合利用乡村的文化。乡村的民宿怎么跟物产做结合，怎么跟乡村的文化做结合？一定是民宿发展过程当中需要深入思考的。

乡村民宿发展研究论文

主要是为了能够带动乡村的旅游业，所以就出现了很多乡村民宿，乡村民宿，在建造的时候应该要选择比较特色的建筑方式。

为什么越来越多的地方出现了乡村民宿？从度假旅游视角而言；伴随着公共交通的快速发展和自驾游的普及化、自驾旅游、深度游、自由游、感受游慢慢变成时兴和时尚，民宿客栈是以知识经济时代为基本，以当然生态环境保护为借助的生活创意类目，顺从了游人随意感受的要求，民宿设计使用价值也随着反映。

从资金方面而言；民宿客栈提高休闲农家乐产业链，好的民宿设计是可以促进农村发展构造改变的超强力助推，提升居民收入，推动总体全产业链。

从人文方面而言；民宿客栈发展趋势有益于挖掘和维护本地人文历史、生态资源，用当代的文化产业方式来持续承传本地文化艺术民俗文化，根据民宿设计，重构农村的韵味和提高农村的文化艺术竞争能力。

乡村民宿怎么建才能突显其意义价值？所在位置坐落于农村地域；乡村民宿与城区民宿客栈的差异之一就取决于所在位置不一样。乡村民宿最开始的发展趋势便是为了更好地有利于游人领略到自然美景，给予住宿服务，感受农村风俗习惯。以2018 年公布的三份相关部门下发文件为例子，海南市人民政府要求乡村民宿的媒介是农村房与庭院。上海市旅游局与上海农牧业联合会要求乡村民宿的所在城市为乡村。彭州市市人民政府要求乡村民宿需建城乡或马店镇建成区面积以外。

应当融合生态资源或是文化资源，而且在环境卫生与消防安全等基础设施建设的保证上不同于传统式的旅馆业；乡村民宿与宾馆都给予住宿服务，在乡村民宿发展趋势的前期，也是有一部分行政单位以旅馆业的监督方法对乡村民宿开展管控。而乡村民宿与旅馆业的主要差别就取决于乡村民宿融合了生态资源或是文化资源。因为乡村民宿的房子大多数全是自建房或是团体用地，或是是在这个基础上开展简易装饰的房子

一方面接待能力有限，另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模。民宿是作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营，提供多种特色服务的接待设施。民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800平方米，主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

一、民宿是什么民宿的概念出现至少可以追溯至半个世纪以前，一般认为现代民宿起源于西欧，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现家庭式的招待，即最早期的民宿。在英国，它被叫做B&B(Bed and Breakfast);在日本它被叫做民宿みんしゅく;在中国台湾，它被叫做民宿客栈。在台湾、日本等地，对民宿的定义有严格的限定。狭义的民宿强调主人文化，强调类似“回到家”这样一种温馨感觉，认为民宿并不是一种主业，而是主人利用自有空闲房屋，提供给游客当地文化与自然生态等乡野体验的场所，是不需要专业运营的。对于民宿是什么的问题，在“民宿标准”这一文件中有明确的表述，“旅游民宿——利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。”这里，我们重点关注三个关键词，民宿前的“旅游”二字、“民宿主人”、“住宿设施”。首先，民宿应该是旅游语境下的民宿;其次，民宿要有主人文化，但“民宿标准”中却将民宿主人的含义扩展了，按照款中的表述理解，主人不一定是农宅、房屋本身的主人，而是民宿业主或经营管理者，这一点对于下一阶段鼓励发展民宿的用意显而易见，但就法条本身表述的“模棱两可”则有些啼笑皆非;第三点，该文件将民宿归为一种住宿设施，但我认为这是不恰当的，民宿的产品属性是与生俱来的。笔者认为在现代商业化社会中出现并不断演变的“民宿”，实际是一种扩大化的度假住宿产品，甚至可以近似理解为一定程度上“民宿化”了的精品酒店、旅馆，它突破了民宿主这一先天限定，不局限于民宿主人自营、也不限于自有房屋，但保留了“回家、返乡”这样一种回归的精神追求，笔者试图探讨的民宿是一种非标准化的度假住宿产品，这一点与“民宿标准”中的表述是基本一致的。二、为什么民宿在近三年间快速兴起(1)五位一体顶层设计下的宏观政策引导国内民宿于2014至2015年间迅速兴起，尤其在十八大以后，国家提出五位一体顶层战略设计，把生态建设、乡土文明的重要性提升到新的历史高度。出自2013年12月《中央城镇化工作会议》的会议文件的一句“看得见山、望得见水、记得住乡愁”，几乎精准的概况了民宿产品的全部精神内核，从目前的市场现状看，最成功的民宿品牌有相当大的比例在乡村，十三五开始国家从上至下尤其重视以创新手段引导乡村发展，民宿作为乡村记忆、乡村情感、乡村愿景的切实载体，恰逢其时。(2)消费升级之后反向催生新的产品需求目前，旅游度假为代表的服务性产业经过数十年的蓬勃发展，广大中、上层社会群体的旅游消费习惯发生变化，逐渐抛弃星级酒店和低端农家乐这样两级产品，寻找不同的旅游体验感受。这一现象尤其集中于一、二线城市的有闲中产阶级群体，这些人生活条件优越，希望通过轻旅游、微度假，在时间成本不高的前提下获得精致的消费体验，民宿就是这样一种解决消费群体现实需求的产品，导致了以民宿或者主题精品酒店为代表的新型旅游度假产品迅速爆发。(3)双创语境下，以中、小型企业为代表的社会资本快速进入非标住宿是一个市场空缺巨大的漏斗形行业，进入门槛低、口径大、模式灵活，乡村建设热潮来临，很多企业和资本开始关注，这是由资本的逐利性决定的。开发商在瞄准农村大量闲置房屋的同时，却发现宅基地无法买卖，很多租赁改建型的民宿产品便在这样的夹缝里迅速萌芽。在非标准住宿这样一个细分行业中，大型企业转型做深较为困难，所以很多互联网企业、小型公司甚至创业公司很快占据市场，这些小体量的公司一般有很强的模式更新代谢能力，会客观助推这个行业往良性方向发展完善。(4)民宿的强品牌性决定了发展初期的产业爆发力民宿热潮之前，我国经历了两轮农村改造建设热潮——新农村、美丽乡村，但这两轮当中突出的问题是重口号、轻内容，重单体、轻产业，乡村发展缺乏经济产业支撑。而想要迈出从空壳到产业这一步，品牌的重要性就显现出来了，比如莫干山洋家乐风、比如浙江特色小镇风、比如艺术家乡建风。因为品牌是精神食粮，能把产业喂饱，给产品讲故事，帮产品做内容。这样一比较，老百姓自发做起来的经营门类多是品质极差的农家客栈、农家院餐饮，虽然在模式上这些农家乐和现如今的民宿并没有颠覆性的差别，但是在本质上，精品民宿酒店对农家乐等产品形态做了精神层面的革新，通过软、硬件的提升达成了产品理念与认知升级的目的。三、民宿将何去何从?(1)市场热度会不断升温，驶入红海后的民宿利润空间将不复存在国家从上到下对于乡村建设、民宿产业的热度持续升温，从经济学角度讲供过于求的情况会很快出现，但残酷的市场竞争不但不会降低经营成本，反而由于民宿本身的产品特殊性以及越来越多非专业运营团队的介入，会对这一行业的成本控制能力提出更高的要求。与标准化的酒店项目类似，除了投资成本，单体民宿项目的成本主要来自运营层面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的话，这三项大致占去了营收的一半，此外还有物业租金(浮动较大，在一、二线城市甚至可以高达20%以上)、维护维修费用和日常消耗等。同时，不可回避的是，民宿项目为了提升入住率因而亲密拥抱OTA平台之后拱手交出的10%-15%左右的佣金，这在民宿本已狭窄的利润空间里又是一击。对渠道的过分依赖，同时又不能很好拓宽自身的盈利视野、增加二销或产品附加值，民宿行业在驶入红海之后，首先在成本端将面临利润空间近乎完全被挤占的窘境。(2)监管收紧之后准入门槛提高即便利润空间狭小，但因为在风口之上，仍有试图短期攫利者络绎不绝的步入民宿的金字塔陷阱，而忽视了这一盈利模式本身的阶段性和政策风险，全国热炒背景下产品的打磨与建构周期被极大压缩，能否在很短的周期里一步登天是很现实的问题。对于政策风险，最典型的一个想象空间是对金宿、银宿的进一步细分，同时配合奖励、处罚措施的严格执行。类似近年北京把京牌以外共享汽车和黑车一刀切掉的做法，话语权回归政府似乎是野蛮生长之后不可回避的必然阶段。(3)适应更多商业场景的标准细则会不断推出，对民宿产品的专业性要求不断提高按照“民宿标准”文件的理解，民宿并不是一个非营利性的情怀作品，国家俨然已经将其当做一种可以撬动地方经济发展的特色产业门类，这就对于民宿在不同商业场景中的应用提出了更高要求。以近几年伴随民宿发展迅速受到热捧的民宿股权众筹为例，在这一细分行业中，非专业人士往往关注点集中于项目的内容本身，而忽视了项目背后反映的商业潜力。从本质上讲，民宿的众筹与其他类型产品的众筹并没有太大差别，属于一种小众的投资选择行为。而在这种投资发生之前，首先要做的一项专业工作就是对民宿项目进行估值评定，看一个项目是否有投资价值、未来的增长潜力，从而判断投资风险与获益水平。不过，民宿估值是个大命题，涉及与项目相关的方方面面，比如交通区位、占地规模、建筑面积、客房数量、房价、装修投资、运营情况(入住率、利润率、成本率等)、投资回收预测、品牌增值预期、管理团队价值等。这里的每一项几乎都可以独立为一门科学，所以民宿看似简单，其背后的跨界专业性要求却在伴随行业发展不断攀高。

民宿旅游研究和发展的论文

近年来，随着城市化进程的不断加快，我国的休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越向往恬静舒适的乡村生活环境，乡村旅游就成了人们娱乐形式之一，也就进一步带动了乡村旅游民宿的发展。不过，据前瞻产业研究院分析认为，当前我国乡村民宿发展存在以下问题。(一)缺少长远性的规划在乡村旅游开发的时候，当地政府没有给出完善且具有长远性的规划措施，没有带领当地居民进行统一开发，使得居民依旧采用散落老套的经营方式，这种老旧的经营方式已经不能满足现代游客越来越高的要求了。(二)房屋住宅的归属权存在争议：对于农户的土地归属权，没有明确的划分，存在一定的争议。(三)民宿经营者缺乏素质教育：民宿经营者大多数是当地的农民，缺乏素质教育，不懂得如何更好的服务游客。只注重了乡村民宿的外在条件，而忽视了内在服务的提升。

我是从事多年教学的大学老师，如需要，打开登录名，里面有联系方式

民宿对旅游发展影响研究论文

会让人们外出有更好的体验和休息环境。是特别棒的。很多人都喜欢住民宿。

首先给人们带来了一些方便，不需要特意去订宾馆，能够让人们有更好的住房条件，是一种非常有特色的住宿地方，可以方便人们选择。

近年来，外出旅游的游客倾向于住在人们的住处，而选择住在酒店的人越来越少。在这种市场需求下，越来越多的企业和资本加入了民宿的阵营，除了国外的Airbnb，国内的很多企业和资本也纷纷进入民宿行业，出现了在土家族白家居住、周游世界、有民宿、客串、短租等企业。整个民宿市场熙熙攘攘，那么这种“民宿热”是怎么吹起来的呢？

忙的时候偷偷摸摸，现代人紧张之后活得很慢

据国家旅游局统计，截至2016年底，全国共有民宿53852家，预计到2020年，民宿市场规模将达到300亿元。推动民宿工业持续发展的因素不外乎以下两个方面。

一方面，传统酒店已经不能满足人们多样化的住宿需求。传统酒店装修风格一脉相承，差别不大，个性主题单薄，难以给消费者带来更多新鲜感。而且管理模式也一样，缺乏人情味。尤其是常年出国旅游的人，往往不记得去过哪些城市，也不知道哪些城市的标志性建筑，因为除了上班时间，基本都住酒店。世界各地没有不同风格的酒店布局。除非跨越大陆，否则看不到哪个国家哪个城市。“想住在一些有趣的地方”是这些人对住宿最直接的要求。

另一方面，慢节奏生活方式的回归使得人们的家越来越受欢迎。随着经济的发展，现代生活节奏加快，人们渴望在繁忙的工作间隙找到一个精神疗养院，让疲惫的身心得到休息和缓解。旅游可以让人暂时放松，在住宿方面，“理智”的民宿比“理智”的酒店更受欢迎。民宿之所以吸引人，是因为它的地域特色和人文情怀。不同的爱好驱使人们寻找不同的民宿，体验各种生活，实现“快工作慢生活”的目标。在一些人眼里，民宿不仅仅是衣食住行，更代表着一种精神寄托。

总的来说，在酒店“令人失望”和人们需求多样化的情况下，民宿工业的发展可谓欣欣向荣。但是民宿市场真的有看上去那么繁荣吗？恐怕不行。

总的来说，在市场需求和共享经济的主导下，民宿发展良好。但是，由于民宿的发展还处于初级阶段，为了解决盈利难、体验差的问题，可以通过建立员工培训机制、注重建立差异化的个人品牌、鼓励多元化的创新模式、注重人文与生态环境的融合来加强。只有这样，民宿产业才能通过上一层楼迎来真正的春天，成为创新旅游的生力军。